Проектная документация представляет собой перечень документов, в которых содержится в виде текста или схем данные, которые определяют функционально-технологические, архитектурные, конструктивные и инженерно-технические решения. Она является важным документом, на котором основывается застройщик на всех этапах строительства. Экспертиза проектной документации выполняется для изучения соответствия принятых решений, зафиксированных в бумагах, техническим регламентам.

Когда проводится экспертиза

Экспертиза проектной документации является сложным комплексным исследованием по подробному исследованию бумаг. Для этого необходимо, чтобы экспертизой занимались квалифицированные и опытные специалисты соответственно установленным законодательным нормам. Они оценивают грамотность составления документов и проводят исследования в следующих случаях:

• При определении соответствия составленной документации установленным регламентам.
• Если заказчику необходима оценка точности результатов, которые указаны в бумагах.
• Для оценки исполнителем грамотности своей деятельности для получения разрешения на начало строительных работ.

Экспертиза проектной документации проводится как при реконструкции, так и при строительстве зданий и сооружений. При постройке некоторых объектов не обязательно получение разрешения, в связи с этим и осуществление экспертизы не является обязательной процедурой. Однако она рекомендуется, чтобы в дальнейшем избежать нежелательных последствий.

Экспертиза проектной документации проводится в первую очередь для определения соответствия нормам безопасности, что помогает заказчики минимизировать риски. Для проверки соответствия проектной документации техническим условиям необходимо дополнительное исследование и авторский надзор.

Этапы проведения экспертизы

• Первый этап ‒ переда заказчиком пакета документов, в котором находятся заявление от клиента, проектные документы, техническое задание и другие бумаги, что зависит от конкретного случая. Список документов устанавливается заранее в договоре.
• Экспертные работы. Проверяется соответствие техническому заданию, промышленной и другой безопасности, а также экологическим нормам.
• Составление и выдача экспертного заключения. Если в процессе исследований не обнаружены ошибки, то разрабатывается итоговый отчет. В противном случае заказчику даются рекомендации по устранению найденных несоответствий, после чего у него есть возможность подать проектную документацию на повторное изучение.

Встречаются некоторые проблемы в ходе экспертизы проектной документации. Например, это может быть связано с тем, что до начала проверки отсутствуют результаты инженерных исследований, или нет необходимых бумаг, без которых проведение экспертизы невозможно. Также некоторые документы могут не соответствовать установленным стандартам. Тогда проектную документацию необходимо доработать. Еще на этапе предварительной консультации у заказчика есть возможность получить нужные рекомендации во избежание последующих проблем.