Землеустроительная экспертиза (или землеустроительная судебная экспертиза, ЗУСЭ) — это вид судебной экспертизы, которая проводится для анализа и исследования земельных участков и связанных с ними документов. Специалисты, которые проводят такую экспертизу, обычно являются кадастровыми инженерами, имеющими опыт и знания в области геодезии и кадастра.

Основная цель землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза направлена на исследование объектов недвижимости, чтобы определить их фактические границы, порядок пользования, соответствие данных землеустройства правоустанавливающим документам и выявить возможные несоответствия или ошибки. Эта экспертиза часто используется в судебных спорах, связанных с земельными участками.

Когда назначается землеустроительная экспертиза?

Экспертиза назначается судом и проводится в ситуациях, таких как:

1. Раздел домовладения и земельного участка между собственниками, например, соседями или наследниками.
2. Определение порядка пользования земельным участком, чтобы уточнить, каким образом каждый сособственник может использовать свою долю.
3. Определение фактических границ и площади земельного участка, чтобы подтвердить их соответствие правоустанавливающим документам.
4. Вынос границ земельного участка в натуру, что означает физическое определение границ участка на местности.

Задачи землеустроительной экспертизы

Экспертиза выполняет несколько ключевых задач:

1. Определение и отражение на плане:

1. • Фактических границ земельного участка.
   • Порядка пользования земельным участком сособственниками.
   • Площади, которую занимает каждый из сособственников.
   • Соответствия фактических границ земельного участка границам, указанным в правоустанавливающих документах.
   • Рыночной и кадастровой стоимости земельных участков, стоимости сервитута.

2. Исследование материалов по межеванию земельных участков, чтобы проверить их соответствие специальным требованиям и выявить возможные ошибки.
3. Разработка вариантов раздела земельного участка в соответствии с установленными долями, учитывая или не учитывая фактический порядок пользования.

Объекты землеустроительной экспертизы

Объектами землеустроительной экспертизы могут быть:

• Территории субъектов Российской Федерации, муниципальные и другие административно-территориальные образования.
• Территориальные зоны, земельные участки и их части.
• Землеустроительная документация: схемы землеустройства, материалы межевания, карты и планы объектов землеустройства, результаты геодезических и картографических работ.

Кто выполняет землеустроительную экспертизу?

Экспертизу выполняют кадастровые инженеры с соответствующим аттестатом или юридические лица, имеющие лицензию на проведение геодезической деятельности. В случаях, когда требуются знания как кадастровых инженеров, так и геодезистов, могут привлекаться оба специалиста. Для проведения полевых измерений используют специальное оборудование, такое как тахеометры, теодолиты, и GPS-оборудование. Обработка данных обычно выполняется в специализированных программах, таких как MapInfo и AutoCAD.

Землеустроительная экспертиза играет важную роль в решении земельных споров, обеспечивая точность и юридическую чистоту сделок с недвижимостью.