Строительная экспертиза по делам, связанным со спорами о рыночной стоимости зданий, сооружений, строений, а также земельных участков, функционально связанных с ними, необходима для объективной оценки стоимости объектов недвижимости и разрешения конфликтов между сторонами. 🏠📈

📑 Какие документы нужны для проведения строительной экспертизы по делам о рыночной стоимости недвижимости?

Для проведения экспертизы по делам, связанным с определением рыночной стоимости зданий, сооружений, строений и связанных с ними земельных участков, необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на спорный объект недвижимости 📜:
   • Этот документ подтверждает право собственности на объект недвижимости, который подлежит оценке. Свидетельство необходимо для установления законного владельца объекта и его прав на распоряжение им.
2. Справки о балансовой стоимости объекта 💰:
   • Справки содержат данные о балансовой стоимости объекта недвижимости. Эти сведения помогают определить амортизацию, физический износ и восстановительную стоимость объекта, что важно для расчета его рыночной стоимости.
3. Технический паспорт БТИ (МОПТИ) на домовладение 🏠:
   • Включает поэтажный план объекта и экспликацию к поэтажному плану. Технический паспорт содержит детальную информацию о конструкции и планировке здания, которая необходима для точной оценки его рыночной стоимости.
4. Документы, содержащие сведения об обременениях ⚖️:
   • Документы о наличии или отсутствии обременений (например, аренда, залог) указывают на юридические ограничения, связанные с объектом, которые могут влиять на его рыночную стоимость.
5. Документы, содержащие сведения о сервитутах 📑:
   • Информация о сервитутах (правах ограниченного пользования земельным участком) или их отсутствии влияет на стоимость земельных участков, поскольку сервитуты могут ограничивать возможности использования и застройки.
6. Договоры купли-продажи 📝:
   • Договоры, содержащие информацию о порядке оплаты (единоразовая, поэтапная), используются для понимания рыночной стоимости объекта в прошлые периоды и могут влиять на оценку его текущей стоимости.
7. Акт приемки-передачи (возврата) объекта 🏢:
   • Акт подтверждает передачу объекта от одного владельца другому, фиксирует состояние объекта на момент передачи и является доказательством завершения сделки купли-продажи или аренды.
8. Выписка из технического паспорта БТИ (МОПТИ) по форме 1А 📂:
   • Содержит такие сведения, как год постройки объекта, материал, из которого выполнены стены и другие характеристики, влияющие на оценку стоимости объекта.
9. Справки БТИ (МОПТИ) о техническом состоянии здания по форме 5 🏚️:
   • Включают сведения о физическом износе объекта и его конструкций. Эти данные необходимы для определения остаточной стоимости и общего состояния здания.
10. Документы о незаконном переоборудовании, реконструкции или расширении объекта 🏗️:
    • Информация о несанкционированных изменениях может существенно повлиять на рыночную стоимость объекта, так как такие изменения могут потребовать дополнительного согласования или привести к юридическим спорам.
11. Документы о разрешении на переоборудование или реконструкцию 🏢:
    • Данные документы подтверждают законность произведенных изменений, что важно для подтверждения их соответствия установленным нормам и влияния на рыночную стоимость.
12. Кадастровый план земельного участка 🌍:
    • Содержит детальную информацию о границах, площади и других характеристиках земельного участка, необходимых для его оценки.
13. Договор аренды земельного участка 🌳:
    • Включает условия аренды, которые могут влиять на стоимость земельного участка, особенно если он используется в коммерческих целях.
14. Документы о качественных и количественных характеристиках объекта на дату в прошлом 📏:
    • Обмерочные чертежи и отчеты по инженерно-техническому обследованию необходимы для оценки стоимости объекта на определенную дату в прошлом, если требуется ретроспективная оценка.
15. Документы о состоянии помещений в Актах приема-передачи помещений 🏠:
    • Например, при возникновении или прекращении арендных отношений. Эти акты фиксируют текущее состояние объекта и могут использоваться для расчета рыночной стоимости при аренде.
16. Иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы 📄:
    • В эту категорию могут входить любые дополнительные документы, которые могут повлиять на определение рыночной стоимости недвижимости, такие как заключения независимых оценщиков, фотографии, данные о предыдущих продажах объекта и т.д.

🕵️‍♂️ Зачем нужны эти документы?

Документы, необходимые для проведения строительной экспертизы по делам о рыночной стоимости недвижимости, помогают:

• Определить реальную рыночную стоимость объекта: Собранная информация позволяет экспертам всесторонне оценить состояние объекта и его текущую стоимость на рынке недвижимости, учитывая все факторы, такие как состояние объекта, наличие обременений, проведенные улучшения и реконструкции, а также правовой статус объекта 🏠📉.
• Подтвердить законность и обоснованность оценки: Документы о праве собственности, обременениях, техническом состоянии и других аспектах объекта позволяют убедиться, что все оценочные действия соответствуют законам и нормам, действующим на рынке недвижимости 🏢⚖️.
• Разрешить споры между сторонами: Полный набор документов обеспечивает объективность и прозрачность экспертизы, что помогает разрешить споры между сторонами и принять справедливое решение суда 🏛️.

Подготовка всех необходимых документов и их правильное оформление — важный шаг для проведения успешной строительной экспертизы и разрешения споров о рыночной стоимости объектов недвижимости. 📑🔍