Добрый вечер. Запрос на оценку рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения с целью оспаривания кадастровой стоимости оцениваемого земельного участка для устранения архивной ошибки.
Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».
Сообщаем, что проведение оценка рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения для целей оспаривания кадастровой стоимости и устранения архивной ошибки является возможным. Данный вид работы выполняется в соответствии с Федеральными стандартами оценки (ФСО) и применяется как в досудебном порядке (через комиссию при Росреестре), так и в судебном процессе.
Профессиональная оценка рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения позволяет определить действительную рыночную стоимость на конкретную дату, в том числе на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.
Цель проведения оценки
Основная задача — установить рыночную стоимость участка и доказать, что кадастровая стоимость превышает его рыночную цену либо была определена с учетом ошибочных характеристик (архивная ошибка, неверная категория, площадь, вид разрешенного использования и т.д.).
Корректно выполненная оценка рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения является основанием для снижения кадастровой стоимости.
Порядок проведения оценки
Процедура включает:
- Заключение договора на проведение оценки.
- Получение исходных документов.
- Анализ правового статуса участка.
- Проверку характеристик (площадь, категория, ВРИ).
- Осмотр участка (при необходимости).
- Анализ рынка аналогичных земель сельхозназначения.
- Применение сравнительного подхода (основной метод).
- Подготовку отчета об оценке.
- Подготовку экспертного заключения при судебном рассмотрении.
Если оценка рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения выполняется для суда, отчет проходит проверку на соответствие требованиям законодательства.
Какие документы необходимы
Для проведения оценки потребуются:
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый номер участка;
- сведения о категории земель;
- вид разрешенного использования;
- правоустанавливающие документы;
- сведения о наличии обременений;
- кадастровая стоимость и дата ее установления;
- документы, подтверждающие архивную ошибку (при наличии);
- цель оценки и дата оценки.
Корректность исходных данных напрямую влияет на результат.
Стоимость
Стоимость зависит от:
- количества участков;
- их площади;
- удаленности (Москва или Московская область);
- необходимости выезда;
- срочности выполнения;
- необходимости подготовки заключения для суда.
При оценке нескольких участков возможен пакетный расчет стоимости.
Сроки проведения
Средний срок выполнения составляет от 5 до 15 рабочих дней. При большом объеме документации сроки могут быть увеличены.
Возможные трудности
При проведении оценка рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения возможны следующие сложности:
- отсутствие достоверных рыночных аналогов;
- несоответствие фактического использования категории земли;
- архивные ошибки в кадастровых данных;
- обременения и ограничения;
- удаленность участка от инфраструктуры;
- несоответствие фактической площади данным ЕГРН;
- различие между датой оценки и текущими рыночными условиями.
Особое значение имеет корректный выбор даты оценки — как правило, это дата установления кадастровой стоимости.
Где провести в Москве
Проведение оценки требует участия квалифицированного оценщика, состоящего в саморегулируемой организации (СРО). Союз «Федерация судебных экспертов» осуществляет профессиональную оценка рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения с подготовкой отчета, соответствующего требованиям законодательства и принимаемого судами и комиссиями по оспариванию кадастровой стоимости.
Таким образом, объективная оценка рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения позволит снизить кадастровую стоимость при наличии оснований и устранить последствия архивной ошибки.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://autexp.ru/kontakty