Добрый день!
Судебная оценочная экспертиза рыночной стоимости квартиры, жилое помещение; общая площадь: 138,4 кв. м.
В ответ на данной письмо прошу прислать информационное письмо, где будут указаны сроки и цена экспертизы.
Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».
В случае рассмотрения имущественного спора в суде, связанного с определением стоимости жилого помещения, назначается судебная оценочная экспертиза рыночной стоимости квартиры. Такая экспертиза проводится для установления объективной рыночной цены объекта недвижимости на определенную дату, указанную судом.
Если речь идет о квартире общей площадью 138,4 кв. м., эксперт учитывает ее площадь, местоположение, состояние, инфраструктуру района, этажность, планировку и иные существенные характеристики.
Судебная оценочная экспертиза рыночной стоимости квартиры: цели и задачи
Основной задачей эксперта является определение рыночной стоимости объекта с применением общепринятых методов оценки:
- сравнительного подхода (анализ аналогичных предложений);
- доходного подхода (при необходимости);
- затратного подхода (в отдельных случаях).
Проведение судебной оценочной экспертизы рыночной стоимости квартиры позволяет установить стоимость, которая отражает реальную цену объекта на открытом рынке при отсутствии принуждения сторон.
Какие документы необходимы
Для проведения исследования требуется предоставить:
- Выписку из ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы.
- Технический паспорт или поэтажный план.
- Кадастровый паспорт (при наличии).
- Документы о перепланировке (если имеется).
- Фотоматериалы.
- Определение суда о назначении экспертизы.
Полнота представленных документов существенно влияет на точность судебной оценочной экспертизы рыночной стоимости квартиры.
Процедура проведения
Судебная оценочная экспертиза рыночной стоимости квартиры проводится по следующему алгоритму:
- Анализ правоустанавливающих документов.
- Осмотр объекта (при необходимости).
- Сбор информации о рыночных аналогах.
- Расчет стоимости с применением методов оценки.
- Подготовка экспертного заключения.
Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Стоимость и сроки
Стоимость зависит от:
- площади объекта;
- сложности правового статуса;
- даты оценки;
- необходимости выезда;
- срочности выполнения.
Срок проведения обычно составляет от 10 до 25 рабочих дней.
Возможные трудности
В процессе проведения исследования могут возникнуть следующие сложности:
- отсутствие доступа к объекту;
- несоответствие фактической планировки документам;
- наличие обременений;
- существенные перепланировки;
- необходимость определения стоимости на прошлую дату.
Кроме того, судебная оценочная экспертиза рыночной стоимости квартиры должна учитывать рыночную конъюнктуру на конкретный период времени.
Где провести в Москве
В Москве проведение подобных исследований возможно в специализированных экспертных организациях, имеющих квалифицированных оценщиков.
Союз «Федерация судебных экспертов» осуществляет профессиональную судебную оценочную экспертизу рыночной стоимости квартиры с подготовкой заключения, соответствующего требованиям процессуального законодательства.
Таким образом, независимая судебная оценочная экспертиза рыночной стоимости квартиры позволит объективно установить стоимость жилого помещения площадью 138,4 кв. м. для представления в суд.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://autexp.ru/kontakty