Оценка недвижимости

Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».
Сообщаем, что проведение оценка недвижимости в отношении 6 объектов, расположенных в Москве и Московской области, является возможным. Данный вид исследования может проводиться как в досудебном порядке, так и в рамках судебного процесса. Профессиональная оценка недвижимости позволяет определить рыночную, кадастровую, ликвидационную или иную стоимость объектов в зависимости от поставленной задачи.
Какие виды стоимости могут определяться
В рамках проведения оценка недвижимости могут быть определены:

• рыночная стоимость;
• кадастровая стоимость (для целей оспаривания);
• ликвидационная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• стоимость для раздела имущества;
• стоимость для наследства;
• стоимость для залога;
• стоимость для выкупа или продажи.

Тип стоимости определяется целями и формулировкой задания.
Какие объекты подлежат оценке
Оценке могут подлежать:

• квартиры;
• жилые дома;
• земельные участки;
• коммерческая недвижимость;
• складские помещения;
• производственные здания;
• объекты незавершенного строительства.

При проведении оценка недвижимости по нескольким объектам анализируется каждый объект отдельно с последующим формированием сводного отчета.
Порядок проведения
Процедура включает:

1. Заключение договора на оценочные услуги.
2. Получение правоустанавливающих документов.
3. Осмотр объектов.
4. Фотофиксацию.
5. Анализ рынка аналогичных объектов.
6. Применение сравнительного, доходного и затратного подходов.
7. Подготовку отчета об оценке.

Если оценка недвижимости проводится для суда, отчет оформляется в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки (ФСО).
Стоимость
Стоимость зависит от:

• количества объектов (в вашем случае — 6);
• типа объектов;
• их площади;
• расположения;
• необходимости выезда в Московскую область;
• срочности выполнения;
• цели оценки.

При оценке нескольких объектов возможен расчет стоимости пакетом.
Сроки проведения
Средний срок выполнения составляет от 5 до 15 рабочих дней, в зависимости от объема и сложности объектов.
Какие документы необходимы
Для проведения оценки потребуются:

• выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт (при наличии);
• поэтажные планы;
• сведения об обременениях;
• фотографии объектов (при наличии);
• цель оценки.

Полнота представленных документов ускоряет процедуру и повышает точность расчетов.
Возможные трудности
При проведении оценка недвижимости возможны следующие сложности:

• отсутствие доступа к объекту;
• наличие обременений;
• незарегистрированные перепланировки;
• отсутствие актуальных данных БТИ;
• спорный правовой статус объекта;
• различие фактического состояния и данных в документах.

Также важно учитывать рыночную конъюнктуру и сезонные колебания цен.
Где провести в Москве
Проведение оценки требует участия квалифицированных оценщиков с профильным образованием и опытом работы. Союз «Федерация судебных экспертов» осуществляет профессиональную оценка недвижимости с подготовкой официального отчета, соответствующего требованиям законодательства и принимаемого судами и государственными органами.
Таким образом, объективная оценка недвижимости позволит определить стоимость 6 объектов недвижимости в Москве и Московской области с учетом рыночных условий и нормативных требований.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://autexp.ru/kontakty