Добрый день! Необходима строительно-техническое экспертиза.
Имеется садовый дом, который в выписке из ЕГРН указан как жилой, но таковым по факту не является.
Мне необходимо строительно-техническое заключение о том, что исследуемое здание, расположенное на момент обследования не обладает необходимыми основными объемно-планировочными и конструктивными решениями для размещения в нем жилого помещения и не может являться жилым. То есть, заключение о том, что здание не соответствует требованиям законодательства, установленным для отнесения здания к жилым.
Ваша организация оказывает такие услуги? Интересует стоимость, сроки, порядок работы.
Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».
Сообщаем, что проведение строительно-техническая экспертиза в отношении садового дома с целью установления его несоответствия требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, является возможным. Такая строительно-техническая экспертиза проводится для определения фактического состояния объекта, анализа его конструктивных и объемно-планировочных характеристик и сопоставления их с действующими нормативами.
В вашем случае требуется подготовка экспертного заключения о том, что здание, указанное в ЕГРН как жилое, фактически не соответствует критериям жилого помещения и не может быть отнесено к жилому фонду.
Что устанавливает экспертиза
В рамках исследования строительно-техническая экспертиза позволяет определить:
- наличие или отсутствие необходимых инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация);
- соответствие площади и планировки требованиям законодательства;
- соответствие санитарным нормам;
- наличие теплоизоляции, обеспечивающей круглогодичное проживание;
- соответствие несущих конструкций требованиям безопасности;
- наличие систем вентиляции;
- пригодность здания для постоянного проживания;
- соответствие требованиям СП, СНиП и Жилищного кодекса РФ.
Эксперт анализирует, обладает ли здание необходимыми объемно-планировочными решениями и инженерным обеспечением для признания его жилым.
Нормативная база
Строительно-техническая экспертиза проводится с учетом:
- Жилищного кодекса РФ;
- Постановлений Правительства РФ о признании помещений жилыми;
- действующих СП и СНиП;
- санитарных правил и норм;
- требований к капитальным строениям.
Особое внимание уделяется требованиям к круглогодичному проживанию и минимальному набору инженерных систем.
Порядок проведения
Процедура включает:
- Изучение выписки из ЕГРН.
- Анализ технической документации.
- Выездной осмотр объекта.
- Фото- и видеофиксацию.
- Замеры помещений.
- Оценку конструктивных элементов.
- Проверку инженерных коммуникаций.
- Подготовку экспертного заключения.
Комплексная строительно-техническая экспертиза позволяет объективно установить фактическое состояние здания.
Стоимость
Стоимость зависит от:
- площади строения;
- необходимости инструментальных замеров;
- удаленности объекта;
- объема поставленных вопросов;
- срочности выполнения;
- статуса исследования (досудебное или судебное).
Окончательная стоимость определяется после предварительного ознакомления с материалами.
Сроки проведения
Средний срок выполнения составляет от 15 до 30 рабочих дней. При необходимости срочного заключения сроки могут быть сокращены по согласованию.
Какие документы необходимы
Для проведения экспертизы потребуются:
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- технический план;
- проектная документация (если имеется);
- правоустанавливающие документы;
- перечень вопросов эксперту;
- определение суда (при судебном назначении).
Полнота представленных документов позволяет сделать более точные выводы.
Возможные трудности
При проведении строительно-техническая экспертиза возможны следующие сложности:
- отсутствие проектной документации;
- самовольные перепланировки;
- частично разрушенные конструкции;
- ограниченный доступ к инженерным системам;
- противоречия в регистрационных данных.
Кроме того, важно учитывать различие между фактическим состоянием объекта и его кадастровым учетом.
Где провести в Москве
Проведение подобных исследований требует участия специалистов в области строительной экспертизы и технического обследования зданий. Союз «Федерация судебных экспертов» осуществляет профессиональную строительно-техническая экспертиза с подготовкой мотивированного и юридически корректного заключения.
Таким образом, объективная строительно-техническая экспертиза позволит документально подтвердить, что здание не соответствует требованиям законодательства, установленным для жилых помещений.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://autexp.ru/kontakty