Оценка коммерческой недвижимости — это процесс определения рыночной стоимости объектов недвижимости, используемых для ведения бизнеса или сдачи в аренду. Эта оценка необходима для различных целей, включая продажу, покупку, привлечение инвестиций, получение кредита или расчет налогов.

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости? 📅

1. Продажа или покупка недвижимости 💼
   • Оценка помогает определить справедливую рыночную стоимость объекта, что важно для обеих сторон сделки.
2. Получение кредита под залог недвижимости 💳
   • Банки требуют оценку рыночной стоимости объекта, чтобы определить сумму кредита, которую можно выдать под залог.
3. Привлечение инвесторов 💡
   • Оценка позволяет инвесторам точно понимать, сколько стоит недвижимость, и на каких условиях они могут вложить свои средства.
4. Налогообложение 💰
   • Определение стоимости недвижимости помогает корректно рассчитать налоги, в том числе налог на имущество.
5. Страхование недвижимости 📜
   • Для заключения договора страхования требуется информация о рыночной стоимости объекта, чтобы определить размер страховой выплаты в случае ущерба.
6. Реорганизация или ликвидация бизнеса 📉
   • Оценка коммерческой недвижимости необходима для правильного распределения активов компании между собственниками или кредиторами.

Виды коммерческой недвижимости 🏬

• Офисные здания 🏢
• Торговые центры и магазины 🛒
• Склады и логистические комплексы 🚚
• Производственные помещения 🏭
• Гостиницы и отели 🏨
• Рестораны и кафе 🍴

Этапы оценки коммерческой недвижимости 🛠️

1. Заключение договора с оценочной компанией ✍️
   • Обсуждение условий, сроков и стоимости работы.
2. Сбор и анализ документов 📄
   • Включает правоустанавливающие документы, технические паспорта, кадастровые выписки и другую документацию, касающуюся объекта недвижимости.
3. Осмотр объекта недвижимости 👀
   • Оценщик проводит детальный осмотр объекта, фиксируя его состояние, расположение, инфраструктуру и другие важные факторы.
4. Анализ рынка коммерческой недвижимости 📊
   • Сравнение оцениваемого объекта с аналогичными объектами на рынке для определения его текущей рыночной стоимости.
5. Проведение расчетов и подготовка отчета 📋
   • Составление отчета, содержащего результаты оценки, который можно использовать для различных целей, включая сделки, кредитование и страхование.

Необходимые документы для оценки коммерческой недвижимости 📄

• Правоустанавливающие документы 📝
  • Договор купли-продажи, аренды, дарения или свидетельство о праве собственности.
• Технический паспорт объекта 📐
  • Документ, содержащий информацию о характеристиках объекта, планировке и назначении помещений.
• Кадастровая выписка или паспорт 🌍
  • Документ, подтверждающий данные о кадастровой стоимости и праве собственности.
• Документы БТИ 📏
  • Поэтажные планы, экспликации, а также справки о наличии или отсутствии перепланировок.

Стоимость оценки коммерческой недвижимости 💼

Стоимость оценки коммерческой недвижимости зависит от ряда факторов, таких как площадь объекта, его расположение, тип недвижимости и сложность оценки. Примерные расценки могут быть следующими:

• Оценка офисного здания: от 15 000 руб.
• Оценка торгового помещения: от 10 000 руб.
• Оценка складского комплекса: от 20 000 руб.

Точная стоимость будет определена после согласования всех деталей и особенностей объекта.

Оценка коммерческой недвижимости — это ключевой процесс для понимания реальной стоимости вашего имущества, который поможет принять обоснованные решения в бизнесе, привлечь инвестиции или успешно провести сделки. 🏢🔍