Независимая экспертиза объекта строительства может быть проведена только квалифицированным специалистом, который имеет соответствующий допуск к ее осуществлению. Обследование необходимо осуществлять через промежуток времени после ввода в эксплуатацию, а также раз в несколько лет, чтобы удостовериться в его пригодности к использованию.

Если здание периодически подвергается неблагоприятным факторам, экспертиза должна проводиться чаще. Оценка и обследование необходимы, если появились видимые дефекты, произошла авария или объект находился в зоне стихийного бедствия. Если срок эксплуатации здания завершен, проверка также нужна.

Подготовка к осуществлению экспертизы

Первоначально следует выбрать организацию, с которой можно будет сотрудничать. Важно, чтобы исследование проводилось квалифицированным специалистом, который имеет профильное образование и опыт проведения технических осмотров и обследований.

При подготовке к исследованию эксперт изучает следующие документы:

• проектная документация;
• технический паспорт объекта;
• результаты прошлых экспертиз и осмотров;
• прочие имеющиеся документы, содержащие информацию об объекте.

Основная задача специалистов – выявить наличие деформаций, определить возможные причины появления изъянов и способы их устранения. После осуществления предварительной проверки определяется необходимость осуществления визуального и инструментального исследования.

Осуществление экспертизы

Сначала осуществляется предварительное обследование. Специалист визуально проверяет состояние здания, дает оценку строению. Определяется наличие явных дефектов, таких как трещины в стенах, деформации фундамента, протечки из-за износа кровельного покрытия и т.д. Исходя из данной проверки, решается, нужно ли осуществлять более глубокое исследование.

В случае если были выявлены значительные повреждения, осуществляется детальная проверка с применением специальных инструментов. С их помощью определяется, насколько конструкция прочная, какие материалы были использованы при строительстве. При необходимости осуществляется анализ в лабораторных условиях.

Заключение

На основе собранной информации специалист формирует заключение. Документ должен содержать сведения об изучаемом объекте. Указывается местонахождение, количество этажей, сведения о строителях и т.д. Указывается информация о повреждениях, которые были выявлены в процессе исследования, а также категория состояния.

Если состояние нормативное или работоспособное, использовать здание разрешено, проводить ремонтные работы не требуется. Если состояние признано ограниченным работоспособным, следует провести ремонтные и восстановительные работы перед использованием объекта. В случае если здание признано аварийным, использовать здание нельзя.

После независимой экспертизы объекта строительства заказчик получает заключение, а также приложения к нему – фотоснимки здания, схемы и т.д. При обнаружении деформаций экспертом формируется план мероприятий по устранению проблемы.