💡 Как убедиться в дееспособности при сделке?

Когда одна из сторон сделки купли-продажи недвижимости оказывается частично или полностью недееспособной, сделка может быть признана недействительной 😱. Причинами недееспособности могут стать психические заболевания, зависимость от наркотиков или алкоголя. Как же понять, что перед вами недееспособный человек? 🤔

💡 Определяем дееспособность

Есть определённые признаки, которые могут вызвать у вас сомнения:

• Эмоциональная нестабильность: когда человек реагирует слишком бурно и непредсказуемо 🤯
• Проблемы с памятью или ориентированием 🧠
• Нарушение мышления 🌀
• Возраст старше 60 лет 🎂

Что-то вас насторожило? Не паникуйте, ведь только врач-психиатр может точно определить психическое состояние человека 👨‍⚕️.

🔍 Как часто это встречается?

Точной статистики по таким случаям нет 📊, но эксперты рынка недвижимости, такие как Петров и Сидоров, утверждают, что в России тысячи договоров признаются недействительными из-за полной или частичной недееспособности продавцов. Это значит, что риск есть, и к сделке нужно подходить ответственно и внимательно! 🚨

🛡 Как защитить себя от проблем?

1️⃣ Проверьте документы. Если у вас есть подозрения, запросите справки из наркологического и психиатрического диспансеров 🏥. Но будьте осторожны: вам могут показать поддельные документы! Что делать?

• Посетите диспансер лично вместе с участником сделки 👥.
• Проверьте прописку: как давно человек зарегистрирован по текущему адресу? Запросите справки по прежним местам жительства 🏡.

Если продавец отказывается предоставлять документы или утверждает, что был поставлен на учёт по ошибке — лучше отказаться от сделки 🚫.

2️⃣ Освидетельствование в день сделки. В день сделки важно провести освидетельствование участника сделки 🕵️‍♂️. Что для этого нужно:

• Получить согласие человека на медицинское освидетельствование ✍️.
• Пригласить врача-психиатра примерно за час до сделки ⏳. Врач должен иметь лицензию, разъяснить проверяемому закон о психиатрической помощи (ст. 23) и получить письменное согласие 📜.
• Провести освидетельствование, которое займёт около часа ⏰, и написать заключение, заверенное подписью и печатью. К нему прилагаются копии лицензии и медицинских документов врача 📑. Желательно завести амбулаторную карту 📂.

Этот врач, например, доктор Макаров, может быть вызван в суд в качестве свидетеля при необходимости ⚖️.

💰 Сколько стоит такая экспертиза?

Стоимость услуги врача-психиатра оплачивает инициатор экспертизы. В некоторых случаях расходы могут быть разделены между сторонами пополам. В среднем, цена такой экспертизы колеблется от 10 000 до 30 000 рублей 💸, в зависимости от региона и сложности случая.

📚 Экспертные методики

Эксперты используют специализированные методики, такие как клинико-психопатологический метод, нейропсихологическое тестирование и различные шкалы оценки когнитивных функций 📊. Эти методы позволяют точно определить наличие психических нарушений, которые могут влиять на дееспособность человека.

🔍 Особенности экспертизы

Специфика психиатрической экспертизы заключается в её детальной проработке и объективности 🧠. Врачи, такие как доктор Фролов или Моисеев, должны учитывать множество факторов: от возраста пациента до истории его заболеваний. Эксперты анализируют поведение человека, его реакцию на вопросы и задания, а также результаты тестов. Это кропотливая и ответственная работа, которая требует глубоких знаний и опыта 👨‍⚕️.

Приглашаем вас на консультацию по вопросам сделок в офис Федерации судебных экспертов! 📍

Мы поможем вам разобраться в ситуации и защитить ваши интересы! 💼