Правильная и бесперебойная работа инженерных систем в жилых помещениях, в объектах производственного назначения и общественных зданиях обеспечивает высокий уровень благоустроенности и удобства жизни и рабочей деятельности человека. В инженерную систему входит вентиляция, водоснабжение, кондиционирование, электроснабжение, система отопления, система пожарно-охранной сигнализации и т.д. Все это технически сложные и разнородные системы, в связи с этим возникает необходимость систематически проводить обследования на их исправность.

Объекты обследования при инженерно-технической экспертизе

Комплексные исследования инженерных систем является одной из самых распространенных видов проверки. Регулярность их проведения дает возможность избежать аварийных ситуаций, выхода из строя оборудования, что в конечном итоге приводит к значительному снижению затрат на ремонтные работы. Объектами инженерного исследования являются:

• Вентиляция. При исследовании применяется особое оборудование, например, мультиметры, видеоаппаратура. По окончании проверки специалист на основании полученных результатов составляет отчетный документ, в котором детально представляется техническое состояние коммуникаций. Делаются выводы о качестве очищения воздуха и причинах неполадок.
• Водоснабжение. В ходе исследования проводится визуальный осмотр с применением методов неразрушающего контроля. Специалист изучает все свойства коммуникации, ее технические качества, после чего при выявлении неполадок в заключении даются рекомендации по их устранению.
• Электроснабжение. В ходе исследования эксперты обращают особое внимание на технические условия эксплуатации, проверяют с использованием специального оборудования, руководствуясь специально установленными нормативами.
• Водоотведение. Исследование этой системы сосредоточено на определение и ликвидацию существующих неисправностей. Для выявления имеющихся дефектов прибегают к телевизионному обследованию. Применяя инновационные методики, специалисты гарантируют точные и достоверные результаты изысканий.
• Теплоснабжение. Необходимость проверки данной инженерной коммуникации обусловлено установлением и обеспечением максимально удобного теплового режима строительного объекта.
• Воздушное отопление. Кроме предотвращения в дальнейшем при эксплуатации возникновения аварийных ситуаций, эксперты проверяют аэродинамику в сети воздуходувов.
• Сети связи. В процессе экспертизы устанавливается рабочее состояние всех кабелей и разных комплектующих.

В каких случаях проводится исследование инженерных систем

Экспертиза инженерных систем может выполняться по заявлению физического или юридического лица. Основная цель проверки ‒ установление соответствия работы и функционирования всех инженерных коммуникаций проектной документации. В связи с этим заказчики прибегают к помощи инженерной экспертизы в следующих случаях:

• Разногласия между заказчиком и ремонтно-строительной компанией, связанные с некачественным выполнением работ, повышением расходов и сроков.
• При испорченном имуществе, что может быть связано с непредвиденными обстоятельствами, к примеру, возгорание, наводнение и пр.
• До начала введения в эксплуатацию строительного объекта или после монтажных работ с целью установления наличия/отсутствия технических дефектов.
• Купля/продажа. До приобретения нового жилья целесообразно преждевременно проверить техническое состояние объекта.
• Замеры эксплуатационных условий. Исследования дают возможность установить допустимость увеличения нагрузок или внесения других изменений в инженерные конструкции.

Какие вопросы ставятся перед экспертизой

Перед экспертами ставятся вопросы, связанные с исследовательской работой, ответы на них записываются в отчетном заключительном документе. Среди них:

• Есть ли соответствие обследуемых инженерных систем в строительных объектах по всем пунктам установленным государственным нормам?
• Обнаружены ли в ходе исследований технические неисправности?
• Есть ли необходимость в проведении ремонтных или восстановительных работ инженерных коммуникаций?
• В чем причина обнаруженных дефектов?
• В каком состоянии находятся несущие конструкции?