Для обеспечения безопасного проживания и работы в зданиях необходимо регулярно проводить экспертные проверки, которые могут своевременно выявить все неисправности и тем самым предотвратить аварийные ситуации и разрушения. Это поможет уменьшить расходы, так как ликвидация последствий аварий будет стоить намного дороже. Экспертиза технического состояния здания установит степень износа, после чего даст необходимые рекомендации по ремонту здания.

Необходимость проведения экспертизы

Результатом небрежного отношения к техническому состоянию строительных объектов являются аварии и даже их обрушение. Особое внимание следует уделять состоянию конструкций, их соответствия установленным регламентам. Для решения о проведении реконструкции или ремонта конструкций необходимы точные сведения об их текущем состоянии. Такие услуги могут предоставить специалисты экспертной компании, которые в процессе исследований используют специальное оборудование и экспертные методики.

Особенно важно своевременное проведение экспертизы зданий, где находится большое количество людей, например, многоэтажки, промышленные предприятия, общественные здания и т.д. Как правило, такие экспертизы выполняются до выявления проблем, однако, на практике немало случаев, когда исследования проводятся лишь после обнаружения дефектов. Однако в этом случае бывает больше финансовых потерь, так как своевременное проведение экспертизы, а затем при необходимости ремонтных работ будет стоить дешевле, чем восстановительные работы после аварий или разрушений.

Случаи проведения экспертизы

Часто застройщики не имеют своих экспертов, которые применяли в ходе исследований новейшие технологии и оборудование, а также специальные экспертные методики. Для этого следует обратиться в экспертную компанию, имеющую лицензии и сертификаты, которые дают право заниматься данной деятельностью, а выданное заказчику заключение может быть представлено в суд в качестве доказательства. Специалисты независимых компаний проводят как плановые, так и внеплановые проверки в ряде случаев:

• Плановая проверка в соответствии с проектной документацией, установленным регламентам, рекомендациям последней экспертизы.
• После того как прошел срок эксплуатации здания, проверяется степень его износа.
• После возникших аварий, стихийных бедствий.
• После выявления разных деформаций для установления прочностных свойств конструкций.
• При решении вопроса о целесообразности проведения реконструкции, перепланировки.
• При решении вопроса о строительстве надстройки или подвальной части.
• Когда здание вводится в эксплуатацию.

Экспертиза технического состояния здания проводится в процессе разрешения спорных ситуаций. Она может проводиться в судебном и внесудебном порядке по инициативе физического или юридического лица или по назначению судебной инстанции. По результатам проведенных исследований специалистами составляется экспертное заключение, которое является официальным документом и в качестве неоспоримого доказательства может быть представлено в суд. Спорные ситуации могут быть следующими:

• При обнаружении деформации в конструкциях строительного объекта его владелец хочет уточнить, не является ли это следствием ошибок, допущенных застройщиком.
• Выявлены явные погрешности в работе застройщика.
• В связи с проведенными строительными работами возникли разногласия между заказчиком и подрядчиком.

Эти и другие спорные ситуации можно разрешить после проведения экспертизы технического состояния здания и на основании выданного экспертного заключения.