Цель оценочной экспертизы заключается в определении стоимости объектов в денежном эквиваленте. Стоимость может быть номинальной, которая учитывает только затраты на строительство или производство объекта. Может быть и рыночной, т.е. той, за которую можно реализовать объект в настоящее время. На основании экспертизы можно установить стоимость:
- имущественного объекта, к которому можно отнести недвижимость, транспорт, земельные участки, личные вещи и многое другое;
- интеллектуальной нематериальной собственности;
- произведений живописи и другого искусства.
Данную процедуру можно провести по отношению практически к любому объекту, который необходимо купить или продать.
Для проведения экспертизы необходим объект, в отношении которого и будет проведена процедура, и субъект, кто будет заниматься проведением работ по оценке.
Кто и когда проводит оценочную экспертизу
Оценку проводят уполномоченные эксперты, чаще всего экономической отрасли. Но зачастую требуются эксперты и других отраслей. Например, при оценке автомобиля необходим эксперт по оценке автотранспорта, тогда как при оценке строительного объекта будет задействован, скорее всего, профессионал из этой области. Независимая оценочная экспертиза нужна в тех случаях, когда хотят что-либо приобрести или продать по оптимальной цене, а также:
- при оценке бизнеса или предприятия;
- при проведении выкупа, отчуждения или изъятия имущества;
- для налогообложения;
- при дарении и наследовании;
- при разделе совместно нажитого имущества;
- при залогах и ипотечном кредитовании;
- при банкротстве;
- для расчета арендной платы и др.
Независимая оценочная экспертиза необходима в случаях столкновения интересов, например, при разделе совместно нажитой собственности. Также оценка требуется при расчете суммы денежной компенсации при получении ущерба или урона. Экспертиза является официальным документом и имеет юридическую силу, поэтому легко предоставляется в суде для решения спорных вопросов.
Порядок проведения
Порядок проведения включает в себя шесть последовательных регламентированных этапов:
- Заключение договора для проведения экспертной оценки.
- Определение качественных и количественных характеристик объекта.
- Анализ рынка.
- Проведение расчетов.
- Выявление итоговой стоимости.
- Составление заключения.
Что включено в экспертное заключение
Экспертное заключение – это документ, в котором указываются сведения о дате проведения оценки, стандартах оказываемой экспертизы и целях. Информация должна быть актуальна и правдива. При установлении экспертом рыночной стоимости объекта данные об оценке действительны в течение шести месяцев с момента составления документа. В отчет включено: полное описание материального или нематериального объекта оценки, для каких целей была проведена оценка, дата проведения экспертизы и дата определения стоимости, данные об эксперте, проводившем процедуру оценки.
