Добрый день! Землеустроительная экспертиза. В рамках гражданского дела на сл. судебной заседании будет рассматриваться вопрос назначения судебной экспертизы в связи с чем направляем запрос на получение гарантийного письма с условиями проведения такой экспертизы, сроками, опытом проведения и иной информацией. Спор относительно установления сервитута через земельный смежный земельный участок для использования газопровода низкого и среднего давления для газоснабжения СНТ. Газопровод подземный, уже проведен и сдан по акту приемки всеми органами. Подключен газопровод к магистральному газопроводу, который проходит через смежный земельный участок.
Вопросы которые предположительно будут поставлены для проведения экспертизы:
— определить месторасположение газопровода, в части нахождения под земельным участком;
— определить имеется ли возможность иного подключения к газу для газификации СНТ Меридиан нежели тот, который есть сейчас;
- имеет ли газопровод в текущем положении существенное влияние на возможность использовать земельный участок по целевому назначению
— определить стоимость платежа по сервитуту
Вопросы указаны предварительные, если вы их подкорректируете с точки зрения правильности и корректности, будет хорошо.
Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».
Сообщаем о возможности проведения землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела по спору об установлении сервитута для размещения и эксплуатации подземного газопровода низкого и среднего давления. В подобных спорах именно землеустроительная экспертиза позволяет установить фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для вынесения судом законного и обоснованного решения.
Мы готовы подготовить гарантийное письмо с указанием сроков проведения, условий, состава экспертов и подтверждением профессиональной квалификации специалистов.
Цели проведения землеустроительной экспертизы
В рамках поставленных вопросов землеустроительная экспертиза позволяет:
определить фактическое местоположение газопровода и его прохождение под конкретным земельным участком;
установить глубину залегания и координаты трассы;
проверить соответствие исполнительной документации фактическому положению объекта;
оценить возможность альтернативного подключения СНТ к системе газоснабжения;
определить степень ограничения прав собственника смежного участка;
рассчитать экономически обоснованную плату за сервитут.
Особое значение имеет установление того, оказывает ли подземный газопровод существенное влияние на возможность использования участка по целевому назначению.
Методика проведения исследования
Процедура проведения землеустроительной экспертизы включает:
Анализ правоустанавливающих документов на земельные участки.
Изучение проектной и исполнительной документации на газопровод.
Анализ кадастровых планов и сведений ЕГРН.
Выезд на местность.
Проведение геодезической съемки.
Сопоставление фактических координат с проектными данными.
Анализ охранных зон и ограничений.
Подготовку экспертного заключения.
При необходимости привлекаются специалисты в области геодезии, кадастра и оценки.
Определение возможности альтернативного подключения
В ходе проведения землеустроительной экспертизы анализируются:
схемы газоснабжения;
технические условия подключения;
расстояния до иных источников газа;
ограничения санитарных и охранных зон;
экономическая целесообразность альтернативных вариантов.
Это позволяет дать суду ответ на вопрос о наличии либо отсутствии иных технически возможных способов газификации.
Расчет платы за сервитут
В рамках землеустроительной экспертизы расчет размера сервитута производится с учетом:
площади ограниченной части участка;
характера и степени обременения;
срока установления сервитута;
рыночной стоимости земельного участка;
степени ограничения использования.
Расчеты выполняются по действующим методическим рекомендациям оценки прав ограниченного пользования.
Стоимость проведения
Стоимость землеустроительной экспертизы определяется индивидуально и зависит от:
объема поставленных судом вопросов;
необходимости проведения геодезических работ;
сложности трассировки газопровода;
объема расчетов;
судебного характера исследования;
участия эксперта в судебных заседаниях.
Сроки выполнения
Средний срок проведения составляет от 20 до 40 рабочих дней. При необходимости дополнительных измерений срок может быть увеличен. В судебном порядке сроки устанавливаются соответствующим процессуальным документом.
Необходимые документы
Для проведения землеустроительной экспертизы потребуются:
Правоустанавливающие документы на земельные участки.
Кадастровые планы и выписки ЕГРН.
Проектная документация газопровода.
Исполнительная схема.
Акт ввода объекта в эксплуатацию.
Технические условия подключения.
Определение суда о назначении экспертизы.
Полнота представленных материалов напрямую влияет на объективность выводов.
Возможные трудности
В процессе проведения землеустроительной экспертизы могут возникнуть:
отсутствие полной исполнительной документации;
расхождение проектных и фактических координат;
сложность определения глубины залегания без специальных приборов;
наличие нескольких альтернативных маршрутов подключения;
необходимость оценки реального влияния газопровода на использование участка.
Особое внимание уделяется соблюдению требований охранных зон газораспределительных сетей.
Таким образом, профессионально проведенная землеустроительная экспертиза позволит установить фактическое расположение газопровода, оценить необходимость установления сервитута и определить экономически обоснованный размер платы.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://autexp.ru/kontakty