Здравствуйте! Экспертиза частного дома. Подскажите пожалуйста. Есть частный жилой дом, он ветхий, более 100 лет, дом поделен на части, для того, чтобы признать ветхим и снести через суд, нужна экспертиза всего дома.
Вопрос: проводите ли вы такие экспертизы? И если да, цена вопроса и выезжает ли эксперт на место? Р-н Солнечногорский, Московская область
Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».
В описанной ситуации для обращения в суд с требованием о признании строения ветхим и подлежащим сносу действительно требуется специализированное строительно-техническое исследование. В подобных случаях проводится экспертиза частного дома, целью которой является установление фактического технического состояния здания, степени физического износа и наличия признаков аварийности.
Экспертиза частного дома: цели и правовое значение
Если дому более 100 лет и он разделен на несколько частей (доли, квартиры, помещения), суду необходимо объективное подтверждение:
- процента физического износа;
- несоответствия конструкций требованиям безопасности;
- наличия деформаций фундамента;
- состояния несущих стен;
- состояния перекрытий и кровли;
- угрозы жизни и здоровью проживающих;
- невозможности экономически целесообразного ремонта.
Проведение экспертизы частного дома позволяет установить, соответствует ли объект признакам ветхого либо аварийного жилья.
Какие вопросы ставятся эксперту
При подготовке к судебному процессу обычно формулируются следующие вопросы:
- Каково фактическое техническое состояние дома?
- Каков процент физического износа?
- Имеются ли признаки аварийности?
- Представляет ли дом угрозу жизни и здоровью?
- Возможен ли капитальный ремонт?
- Целесообразен ли снос здания?
Комплексная экспертиза частного дома дает суду основание для принятия решения о признании строения подлежащим сносу.
Особенности, если дом разделен на части
Если дом поделен между собственниками, исследование проводится в отношении всего здания как единого объекта капитального строительства. Экспертиза частного дома в таком случае оценивает:
- состояние общих несущих конструкций;
- влияние дефектов одной части на устойчивость всего здания;
- инженерные коммуникации;
- общую степень износа.
Важно понимать, что аварийность может быть признана по зданию в целом, даже если повреждения сосредоточены в отдельных частях.
Необходимые документы
Для проведения исследования рекомендуется предоставить:
- Правоустанавливающие документы.
- Технический паспорт БТИ.
- Поэтажный план.
- Выписку из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт.
- Фотофиксацию дефектов.
- Заключения предыдущих обследований (если имеются).
- Техническое задание.
- Определение суда — при назначении судебной экспертизы.
Наличие технической документации существенно облегчает проведение экспертизы частного дома.
Процедура проведения
Экспертиза частного дома проводится по следующему алгоритму:
- Изучение документации.
- Выезд специалиста на объект.
- Визуальное обследование конструкций.
- Инструментальные замеры (трещины, отклонения, осадки).
- Определение процента физического износа.
- Анализ соответствия строительным нормам.
- Подготовка экспертного заключения.
Заключение оформляется в соответствии с процессуальными требованиями.
Стоимость и сроки
Стоимость зависит от:
- площади дома;
- сложности конструкций;
- необходимости инструментального обследования;
- количества собственников;
- срочности выполнения;
- судебного или досудебного формата.
Срок проведения обычно составляет от 15 до 30 рабочих дней.
Возможные трудности
В процессе проведения могут возникнуть следующие сложности:
- ограниченный доступ к отдельным частям дома;
- отсутствие технической документации;
- самовольные перепланировки;
- частичный ремонт отдельных помещений;
- споры между собственниками;
- необходимость дополнительного обследования фундамента.
Кроме того, экспертиза частного дома должна учитывать действующие строительные нормы и методики определения износа.
Где провести в Москве
В Москве проведение подобных строительно-технических исследований возможно в специализированных экспертных организациях, имеющих квалифицированных инженеров-строителей.
Союз «Федерация судебных экспертов» осуществляет профессиональную экспертизу частного дома с подготовкой заключения для представления в суд.
Таким образом, проведение независимой экспертизы частного дома позволит обоснованно подтвердить ветхость здания и определить наличие оснований для его признания подлежащим сносу.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://autexp.ru/kontakty