Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – это процесс, в котором вы можете требовать изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это может включать оспаривание решений и действий (или бездействия) комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (далее – Комиссия). 🔍🏠

Кто может оспаривать кадастровую стоимость? 🤔

1. Собственники недвижимости: Физические и юридические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, могут обратиться с иском. Также это могут делать лица, чьи права и обязанности затронуты результатами оценки.
2. Бывшие собственники: Могут подать заявление, если результаты кадастровой оценки затрагивают их налоговые обязательства в налоговом периоде, в котором подано заявление.
3. Арендаторы: Арендаторы объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут оспорить кадастровую стоимость, если арендная плата рассчитывается исходя из этой стоимости, при условии согласия собственника на пересмотр.
4. Административные истцы (после 15 сентября 2015 года): Имеют право оспаривать кадастровую оценку в суде. ⚖️

Где и как можно оспорить кадастровую стоимость? 🏢

• Физические лица и ИП: Могут обращаться напрямую в Комиссию или в суд.
• Юридические лица: Должны сначала обратиться в Комиссию. В случае отказа – имеют право на подачу иска в суд.

Какие документы необходимы для пересмотра кадастровой стоимости? 📑

1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта, содержащая информацию о дате определения кадастровой стоимости.
3. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
4. Документы, подтверждающие наличие кадастровых и (или) технических ошибок, если пересмотр связан с недостоверными сведениями.
5. Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, если вы хотите установить его рыночную стоимость. Это отчет должен быть составлен на дату определения кадастровой стоимости и сопровождаться положительным заключением саморегулируемой организации оценщиков (СРО) в случаях, когда рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%.

Как проходит рассмотрение заявления? ⏳

Срок рассмотрения заявлений составляет 1 месяц с даты подачи документов. При наличии недостоверных сведений Комиссия может:

• Отклонить заявление, если использованы достоверные данные.
• Пересмотреть результаты кадастровой оценки.

Если основанием для пересмотра является рыночная стоимость, Комиссия может:

• Определить кадастровую стоимость на основании рыночной.
• Отклонить заявление.

Что делать, если Комиссия отклонила заявление? 🚫

Решения Комиссии могут быть оспорены в суде общей юрисдикции. Важно помнить, что:

• Решения Комиссии при Росреестре не подлежат судебному пересмотру.
• Рыночная стоимость устанавливается с года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Какие документы понадобятся для суда? ⚖️

1. Исковое заявление.
2. Отчет об оценке, соответствующий законодательным требованиям.
3. Экспертное заключение от СРО, подтверждающее правильность отчета.
4. Решение Комиссии об отказе (если имеется).
5. Кадастровая справка о кадастровой стоимости.
6. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Требования к заявлению

В заявлении необходимо указать требование:

• Установить рыночную стоимость объекта недвижимости.
• Изменить кадастровую стоимость на основании недостоверных сведений.
• Оспорить решения или действия/бездействия Комиссии.

Если суду понадобятся специальные знания, может быть назначена экспертиза. 🧑‍🔬

Статистика

В июне 2015 года комиссия при столичном управлении Росреестра рассмотрела 152 заявления об оспаривании кадастровой стоимости. 38% заявлений были удовлетворены, а 62% – отклонены. Основная причина отказов – несоответствие отчетов об оценке предъявляемым требованиям.

📲 Получите квалифицированную помощь! Если у вас есть вопросы по оспариванию кадастровой оценки, отправьте их через WhatsApp или запишитесь на консультацию к эксперту. Мы поможем вам разобраться в сложных вопросах и добьемся справедливости! 💼