Строительно-техническая экспертиза объема выполненных работ — это вид судебной или досудебной экспертизы, целью которой является определение фактически выполненных строительных работ на объекте, их соответствия проектной документации, смете и нормативам.
📌 Основные цели экспертизы:
Проверка объема фактически выполненных работ.
Сопоставление объемов с актами (КС-2, КС-3).
Оценка качества работ.
Проверка соответствия проектной и сметной документации.
Выявление завышений/занижений стоимости.
Выявление «приписок» или невыполненных работ, указанных как выполненные.
🧾 Когда назначается такая экспертиза:
При спорах между заказчиком и подрядчиком.
При приемке объекта.
Для суда — как доказательство при арбитражных или гражданских делах.
При банкротстве для оценки активов или обязательств.
🔍 Что анализирует эксперт:
Проектную документацию (чертежи, ППР и пр.).
Сметы, договоры подряда, акты КС-2, КС-3.
Журналы работ, исполнительную документацию.
Физическое состояние объекта (выезд на место).
Фотоматериалы, дрон-съемка (если нужно).
⚙️ Методы оценки объема работ:
Обмерные работы на месте.
Анализ документации и сопоставление данных.
Использование нормативных баз (ФЕР, ТЕР, ГЭСН и др.).
📄 Итогом экспертизы является:
Экспертное заключение с подробными расчетами и выводами.
Таблицы соответствий: заявленные работы vs фактически выполненные.
Фотофиксация и обоснования (при необходимости).
Стоимость строительной экспертизы объема выполненных работ зависит от нескольких факторов. Ниже — ориентировочные расценки и факторы, влияющие на итоговую цену.
💰 Ориентировочная стоимость (на 2025 год):
| Масштаб работ | Объем экспертизы | Примерная стоимость |
|---|---|---|
| Небольшой объект (квартира, частный дом до 300 м²) | Проверка КС-2, обмеры, визуальный осмотр | от 30 000 до 70 000 ₽ |
| Средний объект (офис, таунхаус, магазин, 300–1000 м²) | Полный анализ + выезд | от 70 000 до 150 000 ₽ |
| Крупный объект (многоэтажка, ТЦ, ЖК, завод) | Многотомное дело, выездов несколько | от 150 000 до 500 000 ₽ и выше |
| Судебная экспертиза (через суд) | Назначается судом, оплата через депозит | от 50 000 до 300 000 ₽ |
🧾 Что влияет на стоимость:
Площадь объекта и количество конструктивных элементов.
Объем документации (проект, сметы, акты, договоры).
Наличие необходимости в выездных обмерах.
Формат — досудебная или судебная экспертиза.
Срочность исполнения (экспресс-экспертиза стоит дороже).
Регион (в Москве и СПб выше, в регионах — ниже).
📎 Что включено в цену:
Анализ проектной и сметной документации.
Сравнение актов КС-2, КС-3 с фактом.
Выезд на объект с обмерами.
Фотофиксация.
Составление заключения эксперта с таблицами.
Пояснительная часть и выводы.
⚖️ Если экспертиза судебная:
Назначается судом.
Оплата вносится на депозит суда (обычно одной из сторон).
Эксперт выбирается из списка СРО (или Бюро судебной экспертизы).
Заключение имеет юридическую силу.
Задавайте любые вопросы