Строительно-техническая экспертиза объема выполненных работ — это вид судебной или досудебной экспертизы, целью которой является определение фактически выполненных строительных работ на объекте, их соответствия проектной документации, смете и нормативам.

📌 Основные цели экспертизы:

1. Проверка объема фактически выполненных работ.

2. Сопоставление объемов с актами (КС-2, КС-3).

3. Оценка качества работ.

4. Проверка соответствия проектной и сметной документации.

5. Выявление завышений/занижений стоимости.

6. Выявление «приписок» или невыполненных работ, указанных как выполненные.

🧾 Когда назначается такая экспертиза:

• При спорах между заказчиком и подрядчиком.

• При приемке объекта.

• Для суда — как доказательство при арбитражных или гражданских делах.

• При банкротстве для оценки активов или обязательств.

🔍 Что анализирует эксперт:

• Проектную документацию (чертежи, ППР и пр.).

• Сметы, договоры подряда, акты КС-2, КС-3.

• Журналы работ, исполнительную документацию.

• Физическое состояние объекта (выезд на место).

• Фотоматериалы, дрон-съемка (если нужно).

⚙️ Методы оценки объема работ:

• Обмерные работы на месте.

• Анализ документации и сопоставление данных.

• Использование нормативных баз (ФЕР, ТЕР, ГЭСН и др.).

📄 Итогом экспертизы является:

• Экспертное заключение с подробными расчетами и выводами.

• Таблицы соответствий: заявленные работы vs фактически выполненные.

• Фотофиксация и обоснования (при необходимости).

Стоимость строительной экспертизы объема выполненных работ зависит от нескольких факторов. Ниже — ориентировочные расценки и факторы, влияющие на итоговую цену.

💰 Ориентировочная стоимость (на 2025 год):

🧾 Что влияет на стоимость:

1. Площадь объекта и количество конструктивных элементов.

2. Объем документации (проект, сметы, акты, договоры).

3. Наличие необходимости в выездных обмерах.

4. Формат — досудебная или судебная экспертиза.

5. Срочность исполнения (экспресс-экспертиза стоит дороже).

6. Регион (в Москве и СПб выше, в регионах — ниже).

📎 Что включено в цену:

• Анализ проектной и сметной документации.

• Сравнение актов КС-2, КС-3 с фактом.

• Выезд на объект с обмерами.

• Фотофиксация.

• Составление заключения эксперта с таблицами.

• Пояснительная часть и выводы.

⚖️ Если экспертиза судебная:

• Назначается судом.

• Оплата вносится на депозит суда (обычно одной из сторон).

• Эксперт выбирается из списка СРО (или Бюро судебной экспертизы).

• Заключение имеет юридическую силу.